Uttalelse vedr. reguleringsforslag Bjørnveien 74 og 109
    

     
Utbyggingsforslaget er av meget stor prinsippiell betydning, ikke bare for Bydel Vinderen, men for hele Oslo. Hvis et slikt forslag skulle bli godtatt, vil alle ledige tomter kunne bli bebygget med høye blokker uten hensyn til eksisterende landskap og bebyggelse.

Blokkbebyggelse av slike dimensjoner er i  strid med Plan- og bygningsloven. Lovens krav er at en utbygging skal utføres «med respekt for naturgitte og bygde omgivelser» (Plan- og bygningslovens § 74, pkt. 2). 

Forslaget tar ikke hensyn til landskap og omgivelser. Blokker opp til syv etasjer i forhold til nåværende bebyggelse vil bryte fullstendig med strøkets karakter. Bebyggelsen rundt tomten består utelukkende av småhus/rekkehus i maksimalt to etasjer. 

Også reguleringsbestemmelsene for småhus i Oslos ytre by går imot at det bygges blokker på mer enn 3 etasjer på tomter over 3.000 m2, når dette ikke «harmonerer med de nærmeste omgivelser».

Bystyret har vedtatt at Gressbanen-området ikke skal utvikles til et senterområde. 

Blant eiendommene vil særlig Henrik Backers vei 1 A bli sterkt redusert som bosted. Det er uakseptabelt at Plan- og bygningsetaten erkjenner dette uten samtidig å legge frem et forslag til løsning.

  Husmannsplassen Hagan - som er et enestående kulturminne i Oslo - forringes vesentlig. I vår skisse til utbygging (omtalt i del V nedenfor) integreres husmannsplassen Hagan i miljøet.

Omfanget av trafikk- og parkeringsforholdene er sterkt undervurdert. Området kan ikke fordøye trafikkmessig en utbygging med opp til 150 boenheter samt fire tennisbaner og tre squashbaner. 
  
Virkningene for miljøet er lite vurdert.

Gressbanen-området må sees under ett. Readybanens opprusting med kunstgress og kunstis vil føre til enda større parkeringsproblemer enn idag. Dette krever en konsekvensutredning for hele området.

Oppfylling av deler av Bjørnveien og heving av store deler av tomtearealet (tennishallen) med flere meter bør kreve særskilt regulering. 

Det må foretas en utredning om dagens vann- og avløpssystem vil tåle den økte belastning som den foreslåtte meget store utbygging vil  medføre.

Det må foretas en konsekvensutredning i forbindelse med etableringen av den underjordiske tennishall vedrørende grunnforholdene, skade på vegetasjonen, endring av grunnvannstanden og setningsskader på den omkringliggende bebyggelse.

Vi går ikke imot fortetting. Det er naturlig at tomten utbygges, men ikke med blokker av den størrelse som er foreslått. 

Vi legger ved en skisse utarbeidet av  to sivilarkitekter for en alternativ utbygging med 93 boenheter basert på blokker opp til 3 etasjer og småhus/rekkehus som vil gli naturlig inn i miljøet. Trafikkmessig er skissen overlegen i forhold til utbyggingsforslaget, da den fordeler trafikken på den allerede meget belastede Bjørnveien. 

En tilpasset bebyggelse i tråd med det vedlagte alternative forslag vil møte større forståelse hos naboene og området for øvrig. Det vil føre til raskere saksbehandling, og man vil få gjennomført en raskere utbygging. Et noe mindre antall boenheter som vårt forslag inneholder kan overhodet ikke være grunn nok til å fortsette med den fremlagte utbyggingsplan. Vårt forslag er for øvrig i tråd med nåværende reguleringsbestemmelser.