Hensikten med oppdraget:

Hensikten med prosjektet skal være å vise hvor mange boliger som kan bygges på tomten i henhold til "reguleringsplan for småhusområder i Oslo ytre by" samt skjønnhetsparagrafens bestemmelse om tilpasning til omkringliggende bebyggelse og landskap . Videre skal behovene til Holmenkollen Tennisklubb for baner og fasiliteter innpasses i prosjektet på en praktisk og økonomisk gjennomførbar måte.

   Klikk på bildet for større gjengivelse

Omkringliggende bebyggelse og landskap:

Som vist på vedlagte kartskisse er det naturlig å definere et område som har naturlig samhørighet med en sirkel med diameter på 300 m rundt tomten. Justert for terreng og gateløp er den relevante bebyggelsen merket sort, noe som representerer ca. 100 boliger. Bebyggelsen består hovedsaklig av en blanding av eneboliger, 2 tomannsboliger og rekkehus med 3 enheter i maks. 2 etg., hovedsaklig bygget i tre. Murblokkene fra 50-årene langs Gaupefaret representerer et unntak, men disse inngår i en mangfoldig helhet p.g.a. sine små dimensjoner (9 m bredde i 3 etg.).

Områdets helhet forsterkes av den frodige vegetasjonen opparbeidet hovedsaklig i private hager med unntak av mer åpne gressarealer rundt blokkene som inngår som en del av friområdet langs bekken. Tomten har betydning for fjernvirkningen i den grad den vil påvirke Holmenkollåsen som en grønn kolle (ligger ved foten av kollen).

Bevaringsverdige kvaliteter i området:

Tomten har en "skålform" mot syd som en del av en større skålform for området som en helhet. Dette preget bør opprettholdes både av estetiske grunner samt for å bevare omkringliggende bebyggelses kvaliteter (utsikt og lys). Høyest mot nord ligger Hagan Husmannsplass (opprinnelig under Østre Holmen gård) med bevaringsverdig bebyggelse og vegetasjon som krever åpenhet og frihet fra obstruksjon mot syd for å bevare sin fremhevede plass i landskapet.

Eksisterende klubbhus m/sidebygninger har visse arkitektoniske kvaliteter og er et minne om tomtens tidligere bruk både for Storebrand og områdets beboere. En bevaring av dette vil også bidra til et aldersmessig mangfold i fremtidig bebyggelse.

Eier har fått innvilget rammetillatelse for riving , noe vi på vegne av naboene har sendt inn en protest på med henstilling om at igangsettingstillatelse holdes tilbake intil reguleringen er avklart.

Spesielle forhold:

Tomtens vestlige del er utsatt for trafikkstøy fra Holmenkollveien.

Eier av tomten har en privat avtale om at det i tillegg til boligbebyggelsen skal innpasses et innendørs tennisanlegg med 4 baner + 3 squashbaner. En hall med slike dimensjoner vil bli et ruvende bygg, og må derfor helt eller delvis integreres i terreng og/eller bebyggelse.

 
( Det skraverte feltet angir nedgravet idrettshall - Klikk på kartet for større gjengivelse )

Før en regulering av en slik hall vedtas, bør kommunen gjøre en helhetlig vurdering av fordelingen av den type idrettsanlegg i bydelen. En slik vurdering kan føre til forslag om en bedre lokalisering for et slikt anlegg i området.

Beskrivelse av forslaget:

Forslaget innebærer en stor variasjon av bebyggelsen i høyde, størrelse og type:  

   Klikk på bildene for større gjengivelse

Vinkelblokk i vest:                

3 etg. nedtrappet blokk (inkl underetg.)
15 leiligheter med innglassede balkonger for støyskjerming.
Innbygget gårdsrom for skjermet felles lek og opphold.
Parkering i tilknyttet underjordisk P-anlegg.

Eneboliger i nord:                
   Klikk på bildet for større gjengivelse

3 eneboliger i skråning foran Hagan.
1 etg. med u. etg.
Privat hage og parkering.
Utforming med volummessig og estetisk tilpasning til Hagan.

Tomannsboliger i midten:           

8 tomannsboliger (16 boliger) i 1 1/2 etg. med kjeller.
Privat hage og parkering på egen tomt - delvis i garasjer.

Firemannsboliger i syd: 



  6 stk. firemannsboliger (2 koblet) med 24 boliger.
16 stk. mindre boliger i 1 etg. med privat hage.
16 stk. større over med privat balkong mot sydøst og fellesterrasse mot nordvest.
Felles parkering på egen tomt.

Lavblokker mot øst:                

Langs Bjørnveien (2 m fra fortau) legges3 stk. 9 m smale blokker med 3 etg. +sokkel.
Totalt 12 stk. leiligheter m/vestvendte balkonger i 2. og 3. etg. og privat uteplass på terreng i 1. etg.
Lite fellesareal for lek på terreng.
Boder og små kontorer for utleie i lav sokkeletg.
Parkering i separat underjordisk P-anlegg.

Miniblokk i sydspiss:
                     
3 etg. "strykejernsformet" blokk for 6 stk.småleiligheter (lavpris, tilpasset ungdom).
Felles parkering på egen tomt.

Spesialblokk i nordspiss:           

3 etg. terrasseblokk med store leil. m/høystandard over innkjøring til P-anlegg.
Privat parkering i tilknyttet underjordisk P-anlegg.
Felles terrasse/uteplass for lek.
Gjesteparkering på egen tomt.

Tennisanlegg:   
  

Eksisterende klubbhus m/sidebygninger foreslås bevart og benyttet til klubbhus/grendehus, vaktmesterbolig, samt garderobeanlegg.

Delvis nedgravet mot Holmenkollveien bygges 2 tennishaller + 4 squashbaner eller evnt. kun 3 stk. tennishaller.

Oppå hallene anlegges enten tilsvarende utendørs tennisbaner eller felles ballplass/ rekreasjonsareale.
 
   

Skissen til venstre viser ballplass på taket av tennisanleggene
Skissen til høyre viser den delvis nedgravde tennishallen
Klikk på bildene for større gjengivelse
  
    


SNITT - Klikk på bildet for større gjengivelse  

Utgravet masse oppfylles som voller beplantet med grantrær som støyskjerm mot Holmenkollveien. (massebalanse - ingen bortkjøring.)

Dersom tennisanlegg utgår, kan hele området landskapsmessig opparbeides som rekreasjonsområde/støyskjerm eller omdisponeres til annet formål (for eks barnehage)

Husmannsplassen Hagan:    

   Kart - Klikk på bildet for større gjengivelse     

Reguleres til spesialområde/bevaring inklusive landskapet foran som opparbeides som en romslig glenne med preg av eng.

 

    
Klikk på bildene for større gjengivelse

Krav om tilpasset lav bebyggelse (eneboliger) foran.

 
Trafikksystem:                         
 
Henrik Backers vei foreslås omlagt nord for Hagan slik at husmannsglennen skjermes samtidig som det gir adkomst for bakenforliggende ny og eksisterende bebyggelse. Eksisterende avkjøring til Holmenkollveien kan da stenges.

Det interne veisystemet anlegges som smale adkomstveier til småhusbebyggelsen med parkering på egen tomt. All gjesteparkering  fordeles langs adkomstveier.
 
  Klikk på kartet for større gjengivelse

Mot syd slåes tomtens eksisterende avkjørsel sammen med den parallelle til nabohusene. Denne blir da felles innkjøring for nye boliger samt eksisterende nabobebyggelse.

Tilkjøring til all bebyggelse fordeles på 3 innkjøringer fra Bjørnveien. Den midtre får i tillegg utkjøringsfunksjon slik at kjøring til og fra klubbhuset belaster boligbebyggelsen minst mulig. 
                                                              
Klikk på bildet for større gjengivelse


Parkering for all blokkbebyggelse (80 biler) og tennisanlegg (24 biler) legges under terreng i nordenden av tomten med inn og utkjøring direkte i Bjørnveien.

Det er anlagt en gangveiforbindelse fra Bjørnveien gjennom Husmannsglennen  (over P-anlegget) til Holmenkollveien i nord.

 
Rekreasjonsarealer:      

Det er anlagt to store felles rekreasjonsarealer: Et i nord i forbindelse med husmannsplassen Hagan og et vest for eksisterende klubbhus som tennisanlegg eller ballplass.

Mindre felles lekearealer er tilknyttet de enkelte blokkene.

I tillegg har ca 1/3 av boligene egne hager.

Sentralt i området er det anlagt en bredere gate med kantparkering, trerekke med gress og fortau på begge sider med en plassdannelse foran klubbhuset. I tillegg til å markere klubbhuset, og være midtpunkt for området, vil gaten fungere som en naturlig forbindelse til det eksisterende tennisanlegget på østsiden av Bjørnveien.

Oppsummering med data:
  

Totalt boligtall:                                                   
Gj.snitt bruksareal (BRA) pr bolig (justert for fellesareal etc.) 
Grunnflate boliger:
Grunnlate beregnet for parkeringsplasser på terreng            
Grunnflate rekreasjonsanlegg: 
Sum grunnflate:                                                                    

Bruksareal nye boliger (eks. kjeller):
Bruksareal eks. bebyggelse:
Bruksareal kontorer
Sum bruksareal: 
                                         
Tomteareal eks. husmannsplassen Hagan:
Tomteareal husmannsplassen:                                                                   
BYA for kun boligbebyggelse (eks. husmannsplassen):
BYA inklusive rekreasjonsanlegg:                                                           
Parkering (i h.h. til Oslo Kommunes norm): 
Underjordisk anlegg mot nord (inkl 24 klubbplasser):
Parkering på egen tomt (delvis garasjer):
Gjesteplasser i gate: 
Klubbhus-plasser:
Totalt parkering:                                                                                          

Oslo 14.2.01
Siv. ark. Henning Krohg Stabell
Siv. ark. Arne Sødal  

Tilbake til førstesiden